18/09 Taxe foncière 2025 à Clermont : un répit pré-électoral… avant des hausses possibles ?
Taxe foncière 2025 à Clermont : un répit pré-électoral… avant des hausses possibles ?
En 2025, les propriétaires clermontois subissent uniquement la revalorisation nationale des bases (+1,7 %), tandis que la Ville et la Métropole ont laissé leurs taux inchangés.
La TEOM reste au même taux, et la taxe GEMAPI continue de financer des dépenses de prévention des inondations. Ce calme relatif s’explique aussi par le contexte des municipales 2026. Mais les investissements lourds (projet InspiRe) et la suppression de la taxe d’habitation (qui a reporté l’effort fiscal visible sur les propriétaires) laissent craindre des tensions à partir de 2026. Banque des Territoires
1) 2025 :"gel"des taux locaux, mais +1,7 % sur l'assiette
- L’État a revalorisé les valeurs locatives de +1,7 %. Même sans hausse de taux, l’assiette grimpe mécaniquement. Banque des Territoires
- Clermont-Ferrand : taux communal 46,60 %, taux métropolitain 2,82 %, cumul 49,42 % — stables vs 2024. Banque des Territoires
- TEOM (ordures ménagères) : 9,9 %, taux maintenu. Le montant payé peut toutefois évoluer avec la base. Tout Sur Mes Finances
- Tendance nationale : plus de 86 % des communes ont reconduit leurs taux en 2025, à l’approche des municipales 2026. Banque des Territoires
2) GEMAPI : à quoi sert cette taxe et pourquoi voit-on des hausses ?
La GEMAPI (Gestion des milieux aquatiques et Prévention des Inondations) finance l’entretien des cours d’eau, digues, zones humides et ouvrages de protection. C’est une taxe additionnelle facultative, votée par l’intercommunalité, plafonnée à 40 € par habitant et affectée exclusivement à ces missions. Son produit est fixé pour couvrir les charges prévues : si les programmes montent en puissance (travaux de protection, mise en conformité, adaptation climatique), le produit peut augmenter d’une année sur l’autre, dans la limite légale. Légifrance+2Économie Eaufrance+2
À retenir pour les propriétaires : la GEMAPI est répartie sur les impôts locaux (TFPB/TFPNB, TH résidences secondaires, CFE). Depuis la suppression de la taxe d’habitation sur la résidence principale, le poids visible se concentre davantage sur… la taxe foncière. Tout Sur Mes Finances+1
3) InspiRe : un investissement massif qui pèsera demain
Le projet InspiRe représente environ 325 M€ HT (valeur 2022), cofinancés à 59 % par le SMTC-AC (infrastructures, matériel roulant) et 41 % par la Métropole (espaces publics, P+R). C’est un chantier pluriannuel : au-delà de l’investissement initial, il y aura entretien, renouvellement, remboursements d’emprunts… Autant d’éléments qui peuvent exercer une pression sur les finances locales après 2025 — donc potentiellement sur les taux si d’autres recettes ne suffisent pas. Sans compter le budget qui sera sûrement largement dépassé. Inspire+1
4) Suppression de la taxe d'habitation : qui paie (visiblement) encore ?
Depuis 2023, la taxe d’habitation est supprimée sur la résidence principale. Les communes sont compensées (transfert de fiscalité + coefficient correcteur), mais l’impôt directement acquitté par les locataires a disparu, ce qui renforce le rôle de la taxe foncière comme levier budgétaire visible. Ministère de l’Économie+1
La position de la Chambre des Propriétaires
En tant que syndicat de défense des propriétaires, nous demandons :
- Transparence : une trajectoire pluriannuelle 2026-2028 sur les taux (Ville, Métropole, TEOM, GEMAPI), avant tout relèvement
- Justification chiffrée : pour GEMAPI et InspiRe, des rapports annuels lisibles sur les coûts, la dette et l’entretien.
- Modération fiscale : pas d’augmentation de taux tant que les économies de fonctionnement et les recettes alternatives (aides, subventions, produit des cessions, fiscalité économique) n’auront pas été mobilisées.
- Équité : veiller à ce que la TEOM reflète un service rendu (réduction des refus de tri, optimisation de collecte) plutôt qu’une dérive automatique.
- Concertation : associer la Chambre en amont des décisions budgétaires ayant un impact direct sur la taxe foncière.
Conseils pratiques aux propriétaires (2025)
- Vérifiez votre avis : la base 2025 = base 2024 × 1,017. Appliquez ensuite 49,42 % (Ville+Métropole) + TEOM 9,9 % + éventuelles taxes annexes (GEMAPI…). Banque des Territoires+2Banque des Territoires+2
- Mensualisez pour lisser la charge 2026 si vous anticipez des hausses.
- Conservez vos justificatifs (erreur de surface, dépendances, exonérations, vacance…) en cas de réclamation.
- Suivez les budgets locaux (Ville + Métropole) et nos alertes : nous publierons toute évolution de taux, GEMAPI, TEOM et InspiRe.
Sources clés
- Bases 2025 : +1,7 % (revalorisation nationale).
- Clermont 2025 : 46,60 % (Ville) + 2,82 % (Métropole), stables. Banque des Territoires
- TEOM Clermont : 9,9 % (taux maintenu). Tout Sur Mes Finances
- 86 % des communes ont reconduit leurs taux en 2025 (contexte municipales 2026). Banque des Territoires
- GEMAPI : taxe facultative, affectée, plafonnée 40 €/hab. ; produit voté pour couvrir les charges. Légifrance+1
- InspiRe : ~325 M€ HT, 59 % SMTC-AC / 41 % Métropole, chiffres annoncés pas la Métropole.